MNT YATIRIMA KALDIĞI YERDEN DEVAM EDİYOR

Son yıllarda Sağlık turizmi, Doğa Turizm ve İnanç Turizmi ile ön plana çıkan İlçemiz Kızılcahamam’da yatırımların sürdüğü, Termal tesislerin çoğalmasıyla birlikte Kızılcahamam’ın katma değer kazandığını görmekteyiz. İlçemizde 2000 yıllarından sonra artan yatırımlar ile Termal Sağlığın başkenti olma yolunda ilerlemekte.

Bu yatırımcılardan biri olan ve 2011 yılında İlçemiz İsmetpaşa Mahallesi Toki Konutları altında  inşaatına başlayan MNT Anatolia Termal Tatil Köyü, müteahhit firma değişikliği ve bazı ekonomik sebeplerden dolayı inşaat çalışmalarına bir süre ara verilmişti. 

Müteahhit değişikliğinden sonra MNT Anotolia firması çalışmalarını geçtiğimiz günlerde tekrar başladı. MNT Anatolia Yönetim Kurulu  Başkanı Teoman Akyar, TH Atılım Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Bingöl ve Müteahhit firma sahibi Mustafa Özgiray; 20 Mart 2013 günü bilgilendirme amaçlı basın toplantısı yaptılar.

MNT Anatolia Yönetim Kurulu Başkanı Teoman Akyar, inşaatın son durumu ve gelinen nokta hakkında bilgi verirken, basın mensuplarının sorularını cevapladı. Teoman Akyar; inşaatın başlangıcından bugüne kadar neler yaşandığını, hedeflerini açıkladı.

Teoman Akyar'ın konuşmalarını özetleyecek olursak; 1. Etap inşaatını bu yaz sonuna kadar bitireceklerini, 2. Etap inşaatının ise ilk etabın tesliminden 8-10 ay sonra tamamlanacağını söylerken, sözleşmelerdeki teslim tarihinin 2013 yılı sonu olduğunu, fakat kendilerinin bu tarihten önce kesinlikle 1. Etap inşaatını bitirerek teslim edeceklerini belirtti.


Teoman Akyar'ın Basın Açıklaması

Bu yaz sonuna kadar 1. Bloğu teslim edeceğiz. Bu bloğu teslim ettikten sonra, yaklaşık olarak 8 ay sonra 2. Bloğumuzu teslim etmeyi planlıyoruz. Yani şu andaki hedefimiz planız bu. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli konu şu; sosyal alanlarıyla beraber teslim etmek lazım, hayatın düzgün olabilmesi için. Ciddi bir peyzaj projesi çizdirdik, peyzaj çalışması yapılacak. Rekreasyon alanları, bunlar çok önemli. Piknik alanları, çocuk oyun alanları, yürüyüş alanları, bisiklet yolları yapacağız. Burası zor bir arazi ama özel bir bölge burası. Sadece hafriyatın alınması inşaatın yarı fiyatına bedel. Şu yolların açılması o kadar zor ki, dağları deldik. Böyle bir manzara için hakikaten değer.

Burada mesele şu; devre mülk hakikaten çok zor ve spesifik bir hadise. Kızılcahamam’da biz heralde ikinci ve üçüncü devre mülk yatırımcısıyız. Haymana’da 10 bin devre mülk yaptık ve bunun zorluklarını gördük. Etaplar açılmaya başladıktan sonra, hepsi birbirini tamamlar. Mesela bizim orada yaptığımız tesisler içerisinde, PTT’miz var, bankalarımız var, alışveriş merkezlerimiz var, eczanelerimiz var, sağlık tesisleri, fizik tedavi merkezlerimiz var. Haymana’da ücretsiz, burada ücretsiz yapacağız. Buraya gelen insanlar  sabahleyin bir kür suya girecekler, akşamleyin bir kür suya girecekler, bu yeterli olmayacak. Burada aynı zamanda  tedavi olabilecekler.

Kızılcahamam’da fizik tedavi merkezi büyük bir eksiklik biliyorsunuz.Hastane dışında bildiğim kadarıyla yok. Yani ciddi bir eksiklik. Buraya gelen insanlar tedavi için geliyorlar. 40 yaşın üzerinde herkeste kemik erimesi var, kireçlenme var termal su bu işin ilacı ama tedaviyle beraber olmalı. Biz burada fizik tedavi uygulamalarını ücretsiz yapmayı planlıyoruz. Şimdi burada 6 aylık bir gecikme söz konusu oldu. 6 aylık süre içerisinde; TH Atılım firmasını, Belediye ile onaylayarak bir görev bölümü yaptık. Yatırımda 1.2.3. Etapların yapılmasını üstlendi. 1. Etapta daha önce satılan birçok yer var. Ama biz bunları inşallah çok kısa bir sürede teslim edeceğiz. Diğer etaplarımızı da çok iyi bir koordinasyonla yürüteceğiz. Satışlarımızı da minimum seviyede tutmuştuk. İnan inşaat başlasın daha etik olur düşüncesiyle satış organizasyonumuz da tekrar başlayacak. Burada line (satış tanıtım) salonu açacağız. Mustafa Özgiray bey bizim müteahhidimiz. Line salonumuzu öncelikle burada hizmete geçireceğiz. Buradaki temel hadise şu: Yapısal, hukuksal bir sıkıntı yok. Ama öncelikle ifade etmek istiyorum.

Soru: Peki buradaki gecikme sebebi nedir? Buradan devre mülk alan insanların rahat olması için ne yapılması lazım veya buradan devre mülk alan insanların Ocak ayında teslim edilecek diye söylenenler var. Sözleşmelerde Ocak ayında teslim edilecek diye söyleniyor?

Teoman Akyar: Mnt’de herhangi bir şekilde hukuki  gecikme söz konusu değil. Bana Ocak ayında teslim edilecek diye sözleşme getirin. 2012 sonu teslim diye bir madde yok. 2013 sonu yazıyor, nerden bakarsanız 7 ay var. Ama biz bunu daha kısa sürede teslim edeceğiz. Benim yaptığım projelerde hep teslim tarihinden evvel verdim. Ama mevcut müteahhitle olan ilişkilerde gecikme olunca, nakit akışında Mnt sıkıntıya girince, burada inşaat 3-5 ay için durdu. Bu durma aslına bakarsanız zaman kaybetmek olmakla beraber tüketiciyi etkileyecek bir zaman kaybı değil. Hemen hemen biz inşaatlarımızı hızlandırıp, teslim edeceğiz, bunu böyle ifade etmekte fayda var. Ve bunun üzerinde durmak lazım, burada insanlar gereksiz yere bir kaygı taşıyor. Bir şekilde buraya gelip, benim sözleşmem benim teslim tarihinde teslim edilmedi diyebilecek bir tane insan yok.

Soru: Şu ana kadar ne kadar devre mülk satışı yapıldı?

Teoman Akyar: Burada 169 tane bağımsız bölüm var. Bunların içerisinde 24 devre var. Bunu da çarptığımız  zaman, 3500 civarında. Şimdi ben  5000-6000-7000-8000 gibi rakamlar duyuyorum. Üstelik bunun içerisinde yaklaşık olarak %15 satılmamış, süspansiyon tuttuğum yerler var. Onun sebebi de nedir? Buraya devremülk almış ailelerden döneminde gelmeyen, gelemeyecek yurt dışında aileler oluyor, benim Haymana’da yapmış olduğum 4 etapta yaklaşık bitmiş 1000 devre mülkü ben satmadım. Sebep bu durumlar için kullanıyoruz. Yer değişikliği, dönem değişikliği, dönem kaybı gibi sebepler oluyor. Yaklaşık 1. Etap’la ilgili şöyle söyleyeyim. Satmış olduğumuz devremülk sayısı 3500 civarındadır. Bununla ilgili ben basına açıklamada gönderdim bununla ilgili. Orada da yaklaşık olarak yaptığımız satış 30 Trilyonluk bir satıştır. Bunun %25’i zaten inşaat maliyetleri, sistem böyle çalışıyor. Burada birçok emsaller var. Komşu firmalar var 70 Trilyon-80 Trilyonluk satış yapmış olabilirler. Bunlar kaba inşaat devresinde. Sistem böyle çalışıyor bizde. Dünya kadar bankada  14-15 Trilyonluk müşteri senetlerimiz var, şu anda taksitli satılanlar,  herkesin peşin parası yok takdir ederseniz. Kredi kartından taksit yaptıranları komi syon ödersin ertesi gün hesabına geçer, dünya kadar yer var yani sistemde burada aşağı yukarı biz satmış olduğumuz rakamlar maliyet rakamlarıdır. Çok büyük kar marjları ile satmıyoruz. Biz bunu yaparken 15 Bin TL’den de, 20 Bin TL’den de satabiliriz, yapın 84 ay vade, 20 Bin TL  300 TL taksitlere gelir. Biz böyle yapmıyoruz. 5 Bin TL – 6 Bin TL – 7 Bin TL’ye. Aslında devre mülk sektöründe bu bütçeli insanların da bu maliyetlerde devre mülk almalarını sağlıyoruz. Ve bu proje yapılabilir bir proje, bir gerçek var biz, ilk defa bu işi yapan bir firma değiliz. Ben şu anda iddia ediyorum: Ankara bölgesinde, komşu Asya’yı saymıyorum. Orası bir grup biliyorsunuz, onun haricinde Ankara’da yapmış bitirmiş tek firmayım ben. Baktığımızda Ayaş’ta, Çubuk’ta, Kızılcahamam’da, Haymana’da neresini sayarsanız Ankara bölgesi içerisinde bir tane tesis bitirmiş firma yok. Nerden bakarsanız 20 yıllık  bir hikayesi olan Akasya’yı saymıyorum. 4 el değiştirdi. Yani işe başlamış bitirmiş tek firmayız. Sonrası ben bu işin zorluklarını, güçlüklerini biliyorum. Hakikaten zor, her geçen gün de devremülk işi zorlaşıyor. Ama burada temel hadise, pozitif hadiseyle yaklaşmak her şeye. Burada iyi niyetliyiz, iyi şeyler yapacağız, burada insanların mağdur olması bir yana çok düşük maliyetlerle buradan devre mülk sahibi yapacağız. Bizler nerden parayı kazanacağız, yan tarafta 5 yıldızlı otel yapıyoruz, parayı oradan kazanacağız. Benim o 5 yıldızlı otel elimde olsa emin olun, tamamen dolar. Müthişte bir talep var. Ve ben inanıyorum Kızılcahamam içerisindeki esnaflara Cumartesi günü  dolaşın, 3-5 aile götürdüm, kapıda müşteri bekliyorlar. Böyle bir turizm olmaz, buraların tıklım tıklım olması lazım. Emin olun yurt dışından müthiş bir talep var. 5 Yıldızlı Oteller için, binlerce Dolar ve Euro’yu verecekler onlar kalacaklar. Fizik tedaviye verecek, bizim vatandaşımızda 1 yıllık otel parasına yıllık 15 gün kalmak suretiyle ömür boyu gelsin.Şöyle bir daireye geldiğinde 2 oda bir salon, son derece keyifli, aşağıda havuzlar, hamamlar, agua parklarıyla, yüzme havuzlarıyla böyle bir tesise 20 Bin TL – 25 Bin TL vermesine gerek yok diyorum. Onun için burada çok büyük kar marjları ile satmıyoruz. Burada tabi zor ve spesifik bir konu. Herkesin  bu işin tamamlanması için destek olması gerekiyor.

Bu proje inşallah Kızılcahamam için  en büyük projesi olacak. Burada 40 bin metrekare alan, projenin etrafında, sağında solunda yeşil alanlarda var, rekreasyon alanlarıyla birlikte müthiş bir proje olacak. Ve Kızılcahamam’ın iftiharı olacak. Bu çok kısa bir dönem sonra göreceğiz. Ama bu 5-6 aylık bir duraklama devresi geçirmiştir. Önemli olan bundan  az bir zararla ve  Kızılcahamam ismi zarar görmeden çıkması lazım. Bunun için uğraşıyoruz.

Soru : Bundan sonra bu tür  aksaklıklar yaşanmadan, Ağustos ayında burayı teslim edecek misiniz?

Teoman Akyar:  Biz; şuanda müteahhidimiz burada, biz bu yaz sonunda 1. Etapı teslim edeceğiz. Ama bunun hukuki süresi 2013 yılının sonudur. Sözleşmelerde yazan böyledir.  Ve 2013 yılı sonunda da, 6 aylık bir sözleşmede opsiyonu vardır. Ama ben Haymana dahil olmak üzere bütün projelerde, tarihinden önce bitirdim. Hele şu 3-5 aylık gecikme olmasaydı, biz açıkçası burayı açacaktık, yılbaşı gibi planlıyorduk. Ama ticaret hayatı içerisinde mutlaka aksaklıklar olabiliyor. Türkiye’de ticaret yapmak çok kolay değil sizde tahmin edersiniz inişler oluyor, çıkışlar oluyor. Önemli olan inisiyatiflerden kaybetmemek.

Bir müteahhit değişikliği söz konusu o oldu. Burada çok şükür bir mahkemeye gitmeden uzlaşı yolu ile hallettik. Bir mahkemeye gitse müteahhit değişikliği, bir sene bir buçuk sene sürer ve malikler mağdur olurdu. Hamdolsun onu çözdük. Belediye ile ilgili yaptığımız çalışmayla TH Atılım firması ile  bu projeyi  hızlandırmak için bir anlaşmalar yapıldı. Bir takım devirler yapıldı diğer etaplarla alakalı. Çok güçlü bir şekilde inşaata girdik. Şuanda inşaatımızın beton kalıp işleri hemen çok kısa bir süre içinde bitecek, duvarlarımızı  örüyoruz, sıvalarımızı yapıyoruz, dış sıvaya başlıyoruz,  elektrik işleri, su tesisatları,  artık bundan sonrası pencereyi taktığımız zaman inşaat bitmiş gibi görünüyor. Genelde öyle bir şey var ama çatıyı kapattığınız işler biraz daha kolaylaşıyor. Kar yağsın, yağmur yağsın çok fazla etkilemiyor.

 İnşallah bunu iftihar edecek bir tesis olarak hazırlıyoruz. Kızılcahamam’ın iftihar edeceği bir tesis olarak hazırlıyoruz. Yani sadece belirli bir kesime, belirli bir zümreye değil bu konuda Türkiye’nin her yerinden, dünyanın her yerinden gelip insanların tatil yapabilecekleri, hem muhafazakar anlamda ailelerin çok rahat edebileceği, hem de  çoluk çocuk agua parklarıyla, sosyal olarak vakit geçirebilecekleri alışveriş merkezleriyle, Kızılcahamam esnafına da, Kızılcahamam halkına da büyük destek olabilecek büyük bir tesis planladık.

Biz özellikle yanlış anlaşılmaları düzeltmek istiyoruz. Benim Kızılcahamam’daki yerel basından en büyük isteğim; MNT kaldığı yerden tam gaz devam ediyor, yani inşaata tam gaz devam ediyor. 2013’ün yaz sonunda burayı hizmete açacak. Bütün hedefimiz, planımız hakikaten bu. Bununla ilgili altyapıyı, finansmanını her şeyini hazırladık. İnşallah 2. Bloğumuz da 1. Blok açıldıktan 8-10 ay sonra orayı hizmete açacağız.  Bu tesis Kızılcahamam’ın iftiharı olacak, yani iftihar edilecek bir tesis olacak.  Burada yaşıyoruz Allah sağlık verirse, bakın hepimiz yüz yüze bakacağız, şöyle bir tesisin burada bir kompleksin meydana çıkması, göreceksiniz ki Kızılcahamam’ı çok rahatlatacak.  Çünkü Kızılcahamam’da doğru dürüst tesis hakikaten yok. İsmine yakışır tesis hakikaten çok az. Yani yukarıdaki tesisimiz sahipsiz kalmış biliyorsunuz, burası biraz daha spesifik bir yer, yani spesifik bir özelliği var, yani biz diyoruz ki; yüz akı olarak Kızılcahamam’a gelen insanların rahatça oturabilecekleri, piknik yapabilecekleri, yemek yiyebilecekleri, günübirlik gelebilecekleri, Kızılcahamam halkının gelip istifade edebilecekleri bir tesis olsun, öyle bir tesis planladık.  Kolay bir iş değil; yaklaşık 100 bin metrekarelik bir inşaattan bahsediyoruz, yaklaşık 100 Trilyonluk bir yatırımdan bahsediyoruz. Bunlar hepsi parça parça gelecek. Ama özellikle 1. Etabımızın açılması buna ivme kazandıracak. Özellikle tüm Kızılcahamamlıların desteğini bekliyoruz.